قانون البناء في مصر بعد التعديلات الجديدة.. تسهيلات كبيرة لتنظيم قطاع التشييد
يعتبر قانون البناء في مصر من أكثر الملفات التي شهدت تطورًا ملحوظًا خلال الفترة الأخيرة بعد سلسلة من القرارات الحكومية التي تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتقليل الوقت والجهد على المواطنين والمستثمرين، وجاءت هذه التعديلات في إطار خطة الدولة لتنشيط حركة البناء والتشييد وتحقيق توازن بين التنمية العمرانية والالتزام بالاشتراطات التنظيمية.
العودة إلى قانون البناء الموحد
شهد ملف تراخيص البناء في مصر تحولًا مهمًا بعد إعلان الحكومة إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وجاء هذا القرار بعد موافقة رئاسية بهدف إزالة التعقيدات التي كانت تواجه المواطنين خلال استخراج التراخيص.
كما أصدرت وزارة التنمية المحلية تعليمات جديدة تقضي بتقليل خطوات استخراج الترخيص من 15 إجراءً إلى 8 فقط، وهو ما يمثل نقلة نوعية في تسهيل الإجراءات وتقليل البيروقراطية داخل الوحدات المحلية.
خطوات استخراج تراخيص البناء بعد التعديلات
وفق النظام الجديد، أصبحت إجراءات استخراج الترخيص أكثر وضوحًا وسرعة، وتشمل مرحلتين أساسيتين:
- بيان صلاحية الموقع: يبدأ المواطن بتقديم طلب مرفق بصورة البطاقة وكروكي الموقع فقط دون الحاجة لعقد مشهر، ثم يتم إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا يليها إصدار البيان خلال 5 أيام.
- استخراج الترخيص: بعد تقديم الرسومات الهندسية والتعاقد مع مهندس معتمد تتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا، ثم تحديد الرسوم خلال 10 أيام، وأخيرًا يتم إصدار الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
وبذلك تصل المدة الإجمالية إلى نحو 26 يوم عمل فقط في الحالات العادية وقد تمتد إلى 40 يومًا في حال الحاجة إلى وثيقة تأمين.
تقليص المدة الزمنية واختصار الإجراءات
أحد أهم التعديلات في ملف تراخيص البناء في مصر هو تقليل المدة الزمنية اللازمة للإصدار مما ساهم في تسريع وتيرة العمل داخل المراكز التكنولوجية، كما تم الاعتماد بشكل أكبر على التحول الرقمي وتقليل الاعتماد على المستندات الورقية، مما انعكس بشكل إيجابي على كفاءة الخدمات المقدمة.
عدد الأدوار المسموح بها وفق الضوابط الجديدة
وضعت الدولة ضوابط واضحة لتنظيم الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها بما يتناسب مع عرض الشوارع والمخططات العمرانية، حيث:
- يسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.
- في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
- في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر يكون الارتفاع بحد أقصى ضعف عرض الشارع.
- وتأتي هذه الضوابط لضمان السلامة الإنشائية وتحقيق التوازن بين الكثافة السكانية والطابع العمراني.
التحول الرقمي في تراخيص البناء داخل المدن الجديدة
في إطار دعم التحول الرقمي، بدأت هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص البناء في مصر إلكترونيًا داخل المدن الجديدة، ويتيح هذا النظام الجديد للمواطنين والمستثمرين تقديم الطلبات ومتابعتها عبر الانترنت دون الحاجة للتوجه إلى المكاتب الحكومية، مما يوفر الوقت ويقلل من الضغط على الجهات الإدارية، وبذلك تمثل هذه الخطوة نقلة مهمة نحو تطوير منظومة البناء في مصر وتحقيق سرعة أكبر في إنجاز المشروعات العمرانية.
تعكس التعديلات الأخيرة على تراخيص البناء في مصر توجه الدولة نحو التيسير على المواطنين مع الحفاظ على التخطيط العمراني السليم، حيث تم تقليل الإجراءات، تحديد مدد زمنية واضحة، وتفعيل الحلول الرقمية، إلى جانب تنظيم ارتفاعات المباني بما يضمن بيئة عمرانية أكثر أمانًا واستدامة.
